Archivio delle locazioni e del condominio

Dottrina

Aliquota IMU immobili locati, cani antisfratto e problemi vari

1. Installazione dei condizionatori, legittimità. 2. Immobili locati, aliquota solo in riduzione. 3. Contributo unificato, una Circolare che non convince. 4. Delibera condominiale e condòmino astenuto. 5. Ora siamo ai cani antisfratto. 6. Telemarketing telefonico, come difendersi.

Contratto di locazione e clausole «sproporzionate »: in merito all'obbligo contrattuale del conduttore di riconsegnare l'immobile con le pareti tinteggiate

1. Premessa, inquadramento della fattispecie e impostazione delle questioni da affrontare. 2. Il problema generale dell’equilibrio delle prestazioni contrattuali tra autonomia, giustizia e proporzionalità. 3. La specificità della configurazione costituzionale della abitazione come diritto sociale fondamentale connesso alle esigenze primarie di dignità e di sviluppo della persona umana: le conseguenti ragioni di estensione della tutela dal profilo dell’accesso alla proprietà a quello della sit...

Giurisprudenza

Contrasti

La locazione della cosa comune da parte di uno dei comproprietari rientra nell’ambito della gestione di affari ed è soggetta alle regole di tale istituto, tra le quali quella di cui all’art. 2032 cod. civ., sicché, nel caso di gestione non rappresentativa, il comproprietario non locatore può ratificare l’operato del gestore e, ai sensi dell’art. 1705, secondo comma, cod. civ., applicabile per effetto del richiamo al mandato contenuto nel citato art. 2032 cod. civ., esigere dal conduttore, nel...

Legittimità

In tema di cooperative edilizie a contributo statale, è nulla per contrarietà a norme imperative, ai sensi dell’art. 1418, primo comma, cod. civ., la cessione a terzi di aree esuberanti e locali non destinati ad abitazione di proprietà di una cooperativa, ai sensi dell’art. 8 del r.d. 28 aprile 1938, n. 1165, se manca anche una sola delle autorizzazioni, rispettivamente del Ministero dei Lavori Pubblici e della Cassa Depositi e Prestiti, espressamente previste dal successivo articolo 9 per ad...

Merito

È illegittima (in quanto eccede dai poteri discrezionali dell’assemblea condominiale, violando diritti del singolo condomino sui quali la legge non consente ad essa di incidere) e va, pertanto, sospesa la delibera con cui venga decisa la sospensione di un servizio essenziale per la regolarità della gestione delle cose comuni, qual è quello di pulizia delle scale.

Massimario

In tema di locazione di immobile urbano ad uso diverso dall’abitazione, qualora il locatore abbia comunicato di non voler rinnovare il contratto alla prima scadenza (con raccomandata spedita almeno dodici mesi prima, ai sensi dell’art. 29 della legge n. 392 del 1978), non può riconoscersi al conduttore la facoltà di decidere unilateralmente di far cessare il rapporto anticipatamente, sottraendosi, senza il consenso del locatore, alle proprie obbligazioni. In tale ipotesi, il suo interesse a n...

Legislazione e documentazione

D.L. 6 giugno 2012 , n. 74

Interventi urgenti in favore delle popolazioni colpite dagli eventi sismici che hanno interessato il territorio delle province di Bologna, Modena, Ferrara, Mantova, Reggio Emilia e Rovigo, il 20 e il 29 maggio 2012 (Gazzetta Ufficiale Serie gen. - n. 131 del 7 giugno 2012), convertito, con modificazioni, nella L. 1° agosto 2012, n. 122 (Gazzetta Ufficiale Serie gen. - n. 180 del 3 agosto 2012).

D.L. 20 giugno 2012, n. 79

Misure urgenti per garantire la sicurezza dei cittadini, per assicurare la funzionalità del Corpo nazionale dei vigili del fuoco e di altre strutture dell’Amministrazione dell’interno, nonché in materia di Fondo nazionale per il Servizio civile. Differimento di termine per l’esercizio di delega legislativa (Gazzetta Ufficiale Serie gen. - n. 142 del 20 giugno 2012), convertito, con modificazioni, nella L. 7 agosto 2012, n. 131 (Gazzetta Ufficiale Serie gen. - n. 185 del 9 agosto 2012).

Ris. (Ag. Entrate) 21 giugno 2012, n. 69/E

Differimento, per l’anno 2012, dei termini di effettuazione dei versamenti dovuti dai contribuenti. Effetti sul piano di rateazione delle somme dovute a titolo di saldo e di acconto delle imposte e della cedolare secca.

D.L. 22 giugno 2012, n. 83

Misure urgenti per la crescita del Paese (Suppl. ord. alla Gazzetta Ufficiale Serie gen. - n. 147 del 26 giugno 2012), convertito, con modifcazioni, nella L. 7 agosto 2012, n. 134 (Supl. ord. alla Gazzetta Ufficiale Serie gen. - n. 187 dell’11 agosto 2012).

D.L. 6 luglio 2012, n. 95

Disposizioni urgenti per la revisione della spesa pubblica con invarianza dei servizi ai cittadini nonché misure di rafforzamento patrimoniale delle imprese del settore bancario (Suppl. ord. alla Gazzetta Ufficiale Serie gen. - n. 156 del 6 luglio 2012), e avviso di rettifica in Gazzetta Ufficiale Serie gen. - n. 158 del 9 luglio 2012, convertito, con modificazioni, nella L. 7 agosto 2012, n. 135 (Suppl. ord. alla Gazzetta Ufficiale Serie gen. - n. 189 del 14 agosto 2012).

L. 28 giugno 2012, n. 92

Disposizioni in materia di riforma del mercato del lavoro in una prospettiva di crescita (Gazzetta Ufficiale Serie gen. - n. 153 del 3 luglio 2012) ed errata corrige in Gazzetta Ufficiale Serie gen. - n. 163 del 14 luglio 2012.

Provv. (Ag. Entrate) 30 luglio 2012, Prot. n. 115039

Modifiche al decreto dirigenziale 31 luglio 1998, concernente modalità tecniche di trasmissione telematica delle dichiarazioni e dei contratti di locazione e di affitto da sottoporre a registrazione, nonché di esecuzione telematica dei pagamenti.

Ris. (Ag. Entrate) 10 agosto 2012, n. 84/E

Interpello - Art. 11 Legge 27 luglio 2000, n. 212 - Art. 28 del DPR 29 settembre 1973, n. 600.

Bibliografia

Codice civile, Codice di procedura civile, Leggi complementari, Codici del Regno d'Italia, Collana Tribuna Gold

Codice del consumo, Collana 'Le fonti del diritto italiano'

Codice delle assicurazioni, Collana I codici commentati con la giurisprudenza

Il nuovissimo codice delle locazioni, Collana Edilizia e immobili

La mediazione obbligatoria nel condominio

Codice del contenzioso tributario, Collana I codici vigenti

Rassegna di giurisprudenza

Il supercondominio

a. Amministratore. b. Assemblea. c. Box e viali d’accesso. d. Consiglio di quartiere. e. Costituzione. f. Locale parte integrante di un solo fabbricato. g. Nomina dei consiglieri. h. Parti comuni. i. Servizi comuni. j. Spese.

Pratica

Costo Della Vita - Indici Nazionali

Indice Armonizzato Dei Prezzi Al Consumo Per I Paesi Dell'Unione Europea (C.D. Indice Armonizzato Europeo)

Proroga dei contratti nonché differimenti e sospensioni delle esecuzioni intervenute dopo la legge dell'equo canone relativamente alle locazioni ad uso diverso dall'abitazione

Differimenti e sospensioni delle esecuzioni di rilascio intervenute dopo la legge dell'equo canone relativamente alle locazioni ad uso abitativo

Il decreto sviluppo è legge

È stato convertito dalla Legge 7 agosto 2012, n. 134 il decreto-legge del 22 giugno 2012 n. 83, recante “Misure per la crescita del Paese”, meglio noto come “decreto sviluppo” o “decreto crescita”, pubblicato nelle pagine precedenti. Di seguito si segnalano le novità intervenute in sede di conversione – tratte da una Circolare diramata dalla Confedilizia alle associazioni territoriali aderenti, ai legali del Coordinamento legale Confedilizia ed agli amministratori condominiali del Coram Confe...

Detrazione Irpef, ristrutturazioni ed altro, risposte dalle Entrate

La circolare n. 19/E dell’1 giugno 2012 dell’Agenzia delle entrate risponde ad alcuni quesiti relativi alla detrazione Irpef per le ristrutturazioni edilizie e ad altre disposizioni in materia di fiscalità immobiliare. Della detrazione del 36% si occupano anche la risoluzione n. 55/E del 7 giugno 2012 e la circolare n. 25/E del 19 giugno 2012. Di seguito si riassumono le precisazioni più importanti.

Risposte ai quesiti

Risposte ai quesiti