Contratto preliminare di locazione commerciale

Aggiornato al:Settembre 2008
Autore:Cinzia De Stefanis
RIEPILOGO

Art. 1 - Durata della locazione. Art. 2 - Prezzo della locazione. Art. 3 - Aggiornamento del canone di locazione. Art. 4 - Ritardo nei pagamenti. Art. 5 - Porzione immobiliare. Art. 6 - Divieto di sublocazione. Art. 7 - Conformità alle norme edilizie ed urbanistiche. Art. 8 - Esame stato dei locali affittati. Art. 9 - Riparazioni di piccola manutenzione. Art. 10 - Esonero da... (visualizza il riepilogo completo)

 
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Con la presente scrittura privata tra il

- Signor . . . , nato a . . . , il . . . , residente in . . . alla Via . . . n. . . . , codice fiscale. . . . , il quale in seguito verrà anche indicato come: " Promettente parte locatrice"; ed il

- Signor . . . , nato a . . . , il . . . , residente in . . . alla Via . . . , n. . . . , codice fiscale . . . , il quale in seguito verrà anche indicato come: "promettente parte conduttrice"

Premesso che il Signor . . . ha la libera e piena disponibilità dell'immobile sito nel comune di . . . , alla via . . . , n. civico . . . , piano . . . , composto di n. . . . vani, promette di locare al Signor . . . che, promette di prenderlo in locazione alle condizioni di seguito esposte. Tutto ciò premesso si conviene:

Art. 1 - Durata della locazione

La locazione avrà la durata di anni . . . (minimo 5 anni), con inizio dal . . .

Art. 2 - Prezzo della locazione

Il prezzo della locazione è stabilito in euro . . . (euro. . .) annue da pagarsi in rate mensili anticipate di euro . . . (euro. . .) ciascuna presso . . .

Art. 3 - Aggiornamento del canone di locazione

Le parti convengono che il canone di locazione verrà aggiornato annualmente, su richiesta del locatore, nella misura del 75% delle variazioni, accertate dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati.

Art. 4 - Ritardo nei pagamenti

Il conduttore non potrà in alcun modo ritardare il pagamento del canone e degli oneri accessori oltre i termini stabiliti dalle vigenti disposizioni e non potrà far valere alcuna azione o eccezione se non dopo eseguito il pagamento delle rate scadute.

Art. 5 - Porzione immobiliare

La porzione immobiliare in oggetto viene rispettivamente promessa in locazione e sarà locata nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, così come la promettente parte locatrice la possiede ed ha diritto di possederla.

Art. 6 - Divieto di sublocazione

I locali si concedono per il solo uso di . . . con divieto di sublocazione e cessione anche parziale.

Art. 7 - Conformità alle norme edilizie ed urbanistiche

Il locatore dichiara che l'immobile è in regola con le norme edilizie e urbanistiche avendo ottenuto concessione di edificazione e licenza di abitabilità.

Art. 8 - Esame stato dei locali affittati

Il conduttore dichiara di aver esaminato i locali affittati e di averli trovati adatti al proprio...

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