Riassunto
Il blocco di immobili si evolve: prelazione del conduttore anche nel caso di vendite con contratti collegati?
1. La sentenza che si annota, se ne condividano o meno le originali conclusioni, ha il pregio di un approccio sostanzialistico alla nozione di blocco di immobili e di un approfondimento di questo profilo della prelazione urbana. Ne emergono nitidamente le peculiarità di questo tipo di prelazione, con il vantaggio della migliore aderenza della sua disciplina alla specificità della proprietà immobiliare. La sentenza affronta il problema, e lo risolve escludendolo, del diritto di prelazione del conduttore quando l'immobile locato sia compreso nella vendita di un blocco di immobili - il che di regola vale ad escludere l'identificazione tra bene oggetto della locazione e bene oggetto della vendita 1 - tuttavia caratterizzato, nella fattispecie, dalla appartenenza a diversi proprietari dei beni potenzialmente unificabili nel blocco, e quando il loro trasferimento avvenga per effetto di una pluralità di contratti di vendita tra loro collegati, da parte di una pluralità di venditori ad un compratore. Questa la fattispecie; ma il principio affermato nella sentenza dovrebbe estendersi anche all'ipotesi che il collegamento tra i contratti avvenga ex latere emptoris (rectius, emptorum), nel senso che ad un solo o a più venditori, corrispondano anche più compratori. S...
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