Il mutamento d'uso dell'immobile locato da parte del conduttore: I rapporti con I terzi
Archivio delle locazioni e del condominio - Numero 1-2005, Gennaio 2005
Luca Stendardi
Legato come :
Riassunto
1. Tipologia degli interventi rilevanti urbanisticamente. 2. Sulle pertinenze e sui manufatti precari. 3. Il mutamento d'uso senza opere. 4. Inesistenza di un autonomo diritto del conduttore a chiedere la modifica d'uso della cosa locata. 5. Responsabilità per il mutamento d'uso realizzato in assenza di titolo abilitativo. 6. Mutamento d'uso e volontà del locatore. 7. I rapporti con gli altri comproprietari e i condomini. 8. Legittimazione a richiedere il mutamento d'uso per immobili in comunione.
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Riassunto
Il mutamento d'uso dell'immobile locato da parte del conduttore: I rapporti con I terzi
Un aspetto non secondario del mutamento d'uso dell'immobile locato riguarda i riflessi che tale mutamento può comportare nei rapporti tra il locatore e i terzi. Ci si riferisce, in particolare, ai rapporti con la pubblica amministrazione e a quelli con il condominio. 1. Tipologia degli interventi rilevanti urbanisticamente. Appare opportuno un breve riepilogo degli interventi che, secondo la normativa urbanistica nazionale, possono rilevare nell'ipotesi di un mutamento d'uso dell'immobile locato per focalizzare quando lo stesso rilevi nei rapporti tra locatore e autorità competenti. Il testo unico sull'edilizia (D.P.R. 380/2001) distingue tra interventi sugli immobili necessitanti di permesso edilizio e interventi che ne sono esenti. a) L'art. 6 del citato T.U. prevede che, salvo più restrittive disposizioni previste dalla disciplina regionale e dagli strumenti urbanistici, possano essere eseguiti senza titolo abilitativo: gli interventi di manutenzione ordinaria; quelli volti all'eliminazione delle barriere architettoniche che non comportino però la realizzazione di rampe o ascensori esterni, ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell'edificio; le opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico o siano eseguite in aree esterne al centro edificato. Rilevanti, ai fini della presente trattazione, sono gli interventi di manutenzione ordinaria, che costituiscono la maggior parte degli interventi possibili nel rapporto di locazione; e quelli relativi all'abbattimento delle barriere a...
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